Myślisz, że roszczenie uległo przedawnieniu i wierzyciel już nie będzie mógł od Ciebie nic wyegzekwować? Brzmi pięknie, jednakże niestety nie jest to takie proste, gdy wierzyciel jest zabezpieczony hipoteką na nieruchomości.

Wierzyciel hipoteczny, co do zasady, może dochodzić przedawnionego roszczenia. Zgodnie z art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się jednak do roszczeń o świadczenia uboczne (w tym odsetki). Oznacza to tyle, że jeżeli w sprawie dojdzie do przedawnienia i dłużnik zgłosi taki zarzut, to będzie odpowiadał tylko rzeczowo, a sąd, uwzględniając powództwo, ograniczy, zgodnie z art. 319 kodeksu postępowania cywilnego, jego odpowiedzialność do obciążonej nieruchomości.  

Jeżeli dojdzie do przedawnienia to dłużnik będzie odpowiadał tylko rzeczowo, a sąd, uwzględniając powództwo, ograniczy, zgodnie z art. 319 Kodeksu Postępowania Cywilnego, jego odpowiedzialność do obciążonej nieruchomości.  

Konieczne jest podkreślenie, że wierzyciel hipoteczny może zaspokoić się jedynie z przedmiotu hipoteki, niezależnie od jej aktualnej wartości (a nie na przykład z innej nieruchomości stanowiącej własność dłużnika) , a właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką powinien znosić egzekucję skierowaną do tejże nieruchomości.  Niezależnie jednak od powyższego, nie w każdym przypadku fakt ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki spowoduje, że wierzyciel będzie mógł uzyskać zaspokojenie z nieruchomości oraz że jego roszczenie zasługuje w całości na uwzględnienie. Wymaga to jednak szczegółowej analizy dokonanej przez doświadczonego prawnika, który może ocenić czy w sprawie ma miejsce domniemanie istnienia wierzytelności zabezpieczonej, czy też wierzyciel musi- na zasadach ogólnych- udowodnić jej istnienie (jest to zależne przede wszystkim od daty ustanowienia zabezpieczenia).

Przedawnienie należy zweryfikować!

Ponadto, weryfikacji wymaga roszczenie odsetkowe i możliwość skutecznego podniesienia zarzutu przedawnienia co do tej części roszczenia. Jeżeli otrzymałeś pozew wniesiony przez wierzyciela wtórnego, który kupił od banku Twój stary dług zabezpieczony hipoteką na Twoim mieszkaniu (domu) i nie wiesz jak podjąć obronę procesową powinieneś zwrócić się o pomoc do profesjonalnego pełnomocnika.

Adwokat Anna Uznańska