Dzierżawa gruntów pod OZE

Dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną, magazyn energii lub turbinę wiatrową jest zwykle umową długoterminową, której skutki mogą być odczuwalne przez wiele lat. Przed jej podpisaniem warto dokładnie przeanalizować nie tylko wysokość czynszu, ale również zasady waloryzacji, czas trwania umowy, podatki, odpowiedzialność inwestora oraz obowiązki związane z zakończeniem inwestycji.

Kancelaria pomaga właścicielom nieruchomości w analizie i negocjowaniu umów dzierżawy pod inwestycje OZE oraz reprezentuje ich w sporach z inwestorami.

Co należy sprawdzić w umowie dzierżawy pod OZE?

Zakres analizy może obejmować w szczególności:

wysokość i waloryzację czynszu;
czynsz za okres przygotowania inwestycji;
czas trwania umowy i zasady jej przedłużenia;
możliwość cesji praw i obowiązków na inne podmioty;
podatki i inne obciążenia;
zabezpieczenie zapłaty czynszu;
odpowiedzialność za szkody na nieruchomości;
zasady rozwiązania umowy;
obowiązek demontażu i utylizacji instalacji;
przywrócenie gruntu do poprzedniego stanu.

Istotne jest również określenie sytuacji, w której inwestor nie zrealizuje planowanej inwestycji albo zakończy ją przed upływem okresu dzierżawy.

Czy umowa dzierżawy powinna określać zasady zakończenia inwestycji?

Tak. Warto precyzyjnie określić, kto odpowiada za demontaż instalacji, jej transport i utylizację oraz przywrócenie nieruchomości do odpowiedniego stanu.

Umowa powinna również przewidywać zabezpieczenia na wypadek niewykonania tych obowiązków przez inwestora.

W jakich sporach dotyczących dzierżawy OZE pomaga kancelaria?

Kancelaria, specjalizując się w prawie energetycznym (prawie odnawialnych źródeł energii) reprezentuje właścicieli nieruchomości między innymi w sprawach dotyczących:

zaległego czynszu dzierżawnego;
zwrotu podatków i innych kosztów;
rozwiązania umowy dzierżawy;
rozliczenia zakończonej inwestycji;
obowiązku demontażu instalacji;
kosztów rozbiórki i utylizacji;
szkód powstałych na nieruchomości.

Pomoc może obejmować negocjacje umowy, przygotowanie wezwań, analizę wykonania umowy oraz postępowanie sądowe.

Jak wygląda analiza umowy dzierżawy?

Kancelaria analizuje treść umowy, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz planowanej inwestycji. Następnie wskazuje postanowienia wymagające zmiany i może uczestniczyć w negocjacjach z inwestorem.

Kancelaria prowadzi również sprawy dotyczące negocjowania i przygotowywania umów, w tym umów dzierżawy gruntów pod farmy fotowoltaiczne.

Potrzebujesz analizy umowy pod inwestycję OZE?

Przed podpisaniem dokumentu warto sprawdzić zasady wypłaty czynszu, czas trwania dzierżawy, możliwość jej rozwiązania oraz obowiązki inwestora po zakończeniu eksploatacji instalacji.