We współczesnych realiach rynku mieszkaniowego, zarządca nieruchomości jest podmiotem o niezwykle doniosłej roli i możliwościach daleko idącego wpływania na życie i funkcjonowanie mieszkańców. W ujęciu modelowym, zarządca nieruchomości ma obowiązek przedsiębrania działań, nakierowanych na dobro zarówno lokatorów, jak i samego zarządzanego obiektu. Do 1 stycznia 2014 r. stanowisko zarządcy mogła objąć jedynie osoba odpowiednio wykwalifikowana, legitymująca się stosowną licencją. Wymóg ten już nie obowiązuje, a zarządcą może zostać